租期三年房东违约了怎么办

1.租期三年房东违约，租客可从合同约定、继续履行及法律途径三方面维护权益。若合同有违约条款，可按约定让房东担责付违约金；无约定则要求赔偿直接和可得利益损失。
2.若房东提前收房，租客有权要求继续履行合同至租期届满。无法继续履行时，房东除赔偿损失，还应退还未使用租期的租金。
3.租客可先与房东协商违约问题。协商无果，可申请仲裁或向法院起诉，用法律手段保障自身权益。
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法律分析：
（1）合同有违约条款时，租客可按约定要求房东承担违约责任，像支付违约金，这是基于契约精神，合同约定对双方都有约束力。
（2）合同未约定违约条款，租客能要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，以弥补租客因房东违约遭受的不利影响。
（3）房东提前收回房屋，租客可要求继续履行合同至三年租期结束，保障自身租赁权益。若不能继续履行，房东要承担赔偿责任并退还未使用期间租金。
（4）租客可先与房东协商解决违约问题，这是较为便捷的方式。协商不成，则可通过仲裁或起诉等法律途径维护合法权益。

提醒：
在处理房东违约问题时，注意保留相关证据。不同案情的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）有明确违约条款的合同，按约定让房东承担违约责任，像支付违约金。
（二）合同无约定时，要求房东赔偿违约造成的直接损失与可得利益损失。
（三）房东提前收房，可要求继续履行合同至三年租期结束。
（四）无法继续履行合同，让房东承担赔偿责任并退还已付未使用期间租金。
（五）先和房东协商违约问题，协商不成，通过仲裁或起诉解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房东违约，合同有违约条款，可按约定让房东担责，如付违约金；无约定，可要求赔偿直接和可得利益损失。
2.房东提前收房，租客可要求继续履行合同至租期结束；无法履行，房东要赔偿并退还未使用租期的租金。
3.先和房东协商，协商不成，可通过仲裁或起诉等法律途径维权。
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结论：
租期三年房东违约，租客可依合同约定要求其担责，无约定则要求赔偿损失；可要求继续履行合同，无法履行时房东需担责并退还未使用租金；可先协商，协商不成通过仲裁或起诉解决。
法律解析：
依据民法典，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。当租期三年房东违约，若合同有违约条款，租客按约定要求房东担责合理合法，像支付违约金等。若合同未约定，房东违约给租客造成的直接损失与可得利益损失都应赔偿。房东提前收回房屋，租客有权要求继续履行合同，这是保障合同稳定性的体现。若无法继续履行，房东退还未使用租金是基本义务，同时要承担赔偿责任。租客先与房东协商，这是解决纠纷较温和的方式。协商不成，仲裁和起诉是法律赋予的权利，能有效保障租客权益。若您在房屋租赁中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。