家庭成员共同共有的房屋如何认定的

家庭成员共同共有的房屋认定要综合考量多方面。基于家庭关系购房，如婚姻存续期间夫妻购房，无特别约定时，即便登记在一方名下通常也属夫妻共同共有；其他家庭成员共同出资且有书面文件证明共同出资和所有意思的，可认定共同共有。实际使用中，家庭成员长期共同居住、管理维护，都对房屋使用享有权利、承担义务，可作认定参考。农村以家庭为单位申请宅基地建造的房屋，一般认定为家庭成员共同共有。

为明确房屋共有关系，建议在购房或建房时签订详细出资协议，明确各方权利义务；保留出资凭证、管理维护记录等资料；及时进行产权登记，明确共有人信息。
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法律分析：
（1）基于家庭关系购房，如婚姻存续期间夫妻购房，无特别约定时，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同共有。这体现了婚姻关系中夫妻财产的共有特性，是基于家庭身份关系而产生的共有形式。
（2）其他家庭成员共同出资购房，若有出资协议等书面文件证明共同出资及共同所有的意思表示，可认定为共同共有。书面文件是重要的证据，能明确各方的权利和意图。
（3）从实际使用情况判断，家庭成员长期共同居住、管理和维护房屋，且都对房屋使用享有权利、承担义务，可作为认定共同共有的参考。这反映了家庭成员在实际行为上对房屋形成的共有状态。
（4）农村以家庭为单位申请宅基地建造的房屋，一般认定为家庭成员共同共有。这是考虑到农村宅基地的性质和家庭在建造房屋中的共同参与。

提醒：在涉及家庭成员房屋共有认定时，要注意保留出资、使用等相关证据。不同家庭情况复杂，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）判断是否基于家庭关系购房，婚姻存续期间夫妻购房无特别约定，即便登记一人名下也属共同共有。
（二）查看有无出资协议等书面文件，若其他家庭成员共同出资且能证明共同所有意思，可认定共同共有。
（三）考察实际使用情况，若家庭成员长期共同居住、管理维护房屋，且都享有使用权利、承担义务，可作为认定参考。
（四）农村以家庭为单位申请宅基地建造的房屋，通常认定为家庭成员共同共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此规定体现了有家庭关系在无明确约定时，对共有财产的认定规则，与上述房屋认定情形相符。
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1.基于家庭关系购房，如婚姻存续期夫妻买房，无特别约定，即便只登记一人，通常认定为共同共有；其他成员共同出资且有书面协议证明共同所有意愿的，也可认定。

2.从实际使用看，家庭成员长期共同居住、管理和维护房屋，且都享有使用权利、承担义务，可作为认定参考。

3.农村以家庭为单位申请宅基地建造的房屋，一般认定为家庭成员共同共有。
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结论：家庭成员共同共有的房屋认定需综合多方面因素，包括购房基础关系、出资情况、实际使用情况及农村宅基地建房等情况。
法律解析：根据民法典规定，基于家庭关系购房，如夫妻婚姻存续期间购房无特别约定，即使登记在一方名下也属夫妻共同共有。其他家庭成员共同出资且有书面出资协议证明共同所有意思的，可认定共同共有。从实际使用角度，家庭成员长期共同居住、管理维护房屋且共担权利义务，也可作为认定参考。农村以家庭为单位申请宅基地建造的房屋，通常认定为家庭成员共同共有。这些认定方式旨在保障家庭成员对房屋的合法权益。若对家庭成员共同共有的房屋认定存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。