房贷逾期了，银行扣了开发商的保证金。购房者怎么办？

不是购房者应该怎么办？开发商接下来就会起诉购房者解除买卖合同的。
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房贷逾期后银行扣了开发商的保证金，购房者可以采取以下措施：

- 确认相关情况：立即联系贷款银行，要求出具《贷款结清证明》，确认逾期贷款已通过扣划开发商保证金结清，并向银行索要保证金扣划的流水记录，核对扣划金额是否与逾期本金、利息、罚息等各项费用总和一致。
- 查阅贷款合同：仔细查看合同中关于逾期还款和开发商保证金扣除的具体条款，确认其合法性及适用范围，看是否有对自己有利的条款，例如是否明确约定了保证金的扣除程序和条件等。
- 与开发商协商：主动联系开发商，说明银行扣划保证金的情况，了解开发商是否会向自己追偿该笔款项，并根据自身经济能力，与开发商协商还款方式，如一次性偿还或分期偿还，争取达成共识并签订还款协议。
- 修复个人信用：在确认贷款结清后，要求银行向征信机构报送更新后的信用记录，删除或标注逾期记录已结清，避免对个人信用造成持续影响。同时，在今后的生活中要保持良好的信用习惯，按时偿还各类欠款。
- 寻求法律帮助：若认为开发商扣除保证金的行为不合理或不合法，例如在未明确告知或未协商一致的情况下扣除保证金，可咨询专业律师，根据律师的建议收集相关证据，如购房合同、还款记录、保证金扣除通知等，通过法律途径维护自己的合法权益。