欺诈交房时合同解除权如何行使

（一）购房者要先判断开发商欺诈行为是否构成根本违约，若影响房屋基本使用功能或与合同约定严重不符，可认定为根本违约，这是行使解除权的重要前提。

（二）在知道或应当知道欺诈事实的一年内行使解除权，要以书面形式通知开发商，明确表达解除合同意愿及理由，通知到达开发商时合同解除。

（三）合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，可向法院或仲裁机构主张解除合同并要求赔偿。

法律依据：
《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商欺诈交房，购房者可解除合同。先判断欺诈是否构成根本违约，如影响房屋基本使用或与约定严重不符，便可认定。
2.购房者要在知道欺诈事实一年内行使解除权，这是除斥期间，过期权利消失。行使时，书面通知开发商，表明解除意愿和理由，通知到达即解除。
3.合同解除后，开发商返还房款及利息，购房者还能要求不超已付房款一倍的赔偿。协商不成，可向法院或仲裁机构主张解除与赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商欺诈交房，若构成根本违约，购房者可在知道或应当知道欺诈事实一年内书面通知开发商解除合同，解除后开发商返还已付购房款及利息，购房者还可要求不超已付购房款一倍的赔偿，协商不成可向法院或仲裁机构主张权利。
法律解析：
依据民法典相关规定，当开发商欺诈交房构成根本违约，即影响房屋基本使用功能或与合同约定严重不符时，购房者拥有合同解除权。法律设定了一年的除斥期间，要求购房者在知道或应当知道欺诈事实的一年内行使该权利，一旦过期权利便消灭。行使解除权需以书面形式通知开发商，明确表达解除意愿及理由，通知到达时合同即解除。合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息，同时购房者可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若双方无法协商解决，购房者可借助法院或仲裁机构来维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似开发商欺诈交房的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商欺诈交房，购房者在满足一定条件下可行使合同解除权。若开发商欺诈构成根本违约，即影响房屋基本使用功能或与合同约定严重不符，购房者可解除合同。
2.购房者需在知道或应当知道欺诈事实一年内行使解除权，以书面形式通知开发商，通知到达时合同解除。
3.合同解除后，开发商要返还已付购房款及利息，购房者还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
4.解决措施和建议：购房者发现开发商欺诈交房，先判断是否构成根本违约。及时在规定时间内书面通知开发商解除合同。若协商不成，可向法院或仲裁机构主张权利，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商欺诈交房时，判断其欺诈行为是否构成根本违约是关键。若影响房屋基本使用功能或与合同约定严重不符，购房者可行使合同解除权。
（2）购房者需在知道或应当知道欺诈事实一年内行使解除权，此为除斥期间，超过该期限解除权消灭。
（3）行使解除权要以书面形式通知开发商，明确表达解除意愿及理由，通知到达时合同解除。
（4）合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息，购房者还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（5）若协商不成，购房者可向法院或仲裁机构主张解除合同并要求赔偿。

提醒：购房者要注意除斥期间，及时行使解除权，保留好相关书面通知及证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。