烂尾楼拍卖后获得的财产怎么样分配

1.烂尾楼拍卖所得财产分配遵循法定顺序，先保障司法费用、破产费用和共益债务，再依次清偿建设工程价款、担保物权人债权、消费者购房款，最后处理普通债权。若拍卖款不足，按比例清偿后未获部分债权人不再受偿。
2.解决措施和建议：
-司法部门应严格监督拍卖过程，确保相关费用计算准确合理，保障司法费用和破产费用、共益债务优先支付。
-对于建设工程价款的清偿，要核实承包人相关合同和证据，保障其优先受偿权。
-确认消费者购房款支付情况，优先保障已支付全部或大部分购房款消费者的权益。
-对于普通债权，债权人可提前做好风险评估，在交易中要求提供担保等保障措施。
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法律分析：
（1）烂尾楼拍卖财产分配有明确的先后顺序。首要任务是支付执行、拍卖等司法费用以及破产费用、共益债务，这些是保障司法程序顺利进行的必要开支。
（2）建设工程价款具有优先受偿权，这是为了保障承包人的合法权益，因为他们投入了人力、物力进行建设。
（3）抵押权人等担保物权人的债权也能优先受偿，体现了对担保权益的保护。
（4）消费者购房人的款项受重视，为保障其生存权，已付全部或大部分购房款的消费者权利优先。
（5）最后才是普通债权的清偿，按比例分配剩余款项，若拍卖款不足则未获清偿部分不再受偿。

提醒：
债权人应及时关注拍卖情况，了解自身债权所处的清偿顺序。不同债权人面对的情况各异，建议咨询以进一步分析解决方案。
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（一）明确分配顺序：严格按照执行费用等司法及破产相关费用、建设工程价款、担保物权人债权、消费者购房人款项、普通债权的顺序依次分配烂尾楼拍卖所得财产。
（二）保障优先权益：确保建设工程承包人、担保物权人、已支付全部或大部分购房款消费者的优先受偿权得到落实。
（三）比例清偿规则：当拍卖款不足清偿所有债务时，普通债权按比例清偿，未获清偿部分债权人不再受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.先支付执行、拍卖等司法费用，还有破产费用和共益债务。
2.清偿建设工程价款，承包人对拍卖款优先受偿。
3.偿还抵押权人等担保物权人的债权，他们也有优先受偿权。
4.支付消费者购房款，已付全款或大部分款项的消费者优先。
5.剩余款项清偿普通债权，按比例分配。若拍卖款不够，未清偿部分债权人不再受偿。
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结论：
烂尾楼拍卖所得财产按执行等司法与破产共益费用、建设工程价款、担保物权人债权、消费者购房款、普通债权顺序分配，不足清偿时按比例分配后未清偿部分债权人不再受偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，司法费用和破产费用、共益债务需优先支付，这是保障司法程序正常进行和相关权益人基本利益的必要举措。建设工程价款优先受偿，是为了保障承包人的合法权益，因为他们投入了人力、物力进行建设。担保物权人对拍卖款优先受偿，是基于其合法的担保权益。保障消费者生存权，让已支付全部或大部分购房款的消费者优先获得款项。普通债权则在最后按比例清偿。若拍卖款不够清偿所有债务，按比例分配后未获清偿部分债权人不再受偿，体现了公平原则。如果大家在烂尾楼财产分配等法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。