假设目前在广东南城，求律师解答一下新小区电动车停车棚建设由谁来承担？

在广东南城的新小区，电动车停车棚建设的责任主体需结合具体情况确定。以下从不同情形为你详细分析：
1. 若小区规划文件中明确包含电动车停车棚，且建设费用已纳入开发成本，则由开发商承担建设责任。开发商需按规划设计完成车棚建设并通过验收，确保交付时符合使用条件。 2. 若规划中未包含停车棚，但物业服务合同明确约定物业公司负责建设，则由物业公司承担。物业公司应依据合同约定的标准和时间完成建设，并保障车棚符合安全规范。 3. 若规划未涉及且合同无约定，根据《物业管理条例》，需由业主大会或业主委员会决定是否建设及费用承担方式。可通过业主共同出资、使用专项维修资金等方式解决，建设责任由业主共同委托的主体（如物业公司或施工单位）承担。
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关于广东南城新小区电动车停车棚建设责任的确定，可依据《物业管理条例》进行分析。
《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 新小区电动车停车棚建设若涉及利用业主共有部位（如小区公共空地），属于对共有资源的使用和管理，需遵循该条款。若建设行为属于“经营”范畴（如收费停车），必须经业主大会同意；若为公益性设施，虽未直接提及“经营”，但因涉及共有部位占用，实践中仍需业主共同决定。因此，在无规划和合同约定时，建设责任的启动和落实需以业主大会或业委会的决定为前提，体现业主对共有部分的管理权。
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在广东南城新小区，为推动电动车停车棚建设，可采取以下实用行动建议：
1. 核查小区规划与合同：首先查阅小区建设规划图纸和物业服务合同，确认是否有关于电动车停车棚的建设约定。规划图纸可向开发商或住建部门申请获取，合同则由物业公司提供，这是明确责任主体的基础。 2. 组织业主大会讨论：若规划和合同无明确约定，应通过业主委员会召集业主大会，就停车棚建设的必要性、位置、费用来源（如业主自筹、专项维修资金等）进行表决。需确保参会业主人数和表决同意比例符合《物业管理条例》规定。 3. 对接相关部门审批：确定建设方案后，由业主大会委托的主体（如物业公司）向广东南城住建、消防部门提交建设规划图纸和消防安全设计，申请审批。审批通过后方可施工，避免因手续不全导致建设后被要求拆除。 4. 签订委托建设协议：若委托物业公司或第三方施工单位建设，需签订书面协议，明确建设标准、工期、费用支付方式及验收标准，留存协议作为后续维权依据。 选择解决方案时，应重点考虑方案的合法性（是否经业主大会同意、通过审批）和可行性（费用承担方式是否合理、施工是否影响小区正常秩序）。若对具体流程或法律问题不明确，建议进一步向专业律师咨询，以确保建设过程合规高效。
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广东南城新小区电动车停车棚建设可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 业主大会决议程序违法风险：若未按规定召开业主大会（如参会业主人数不足、表决方式不规范），即使通过停车棚建设决议，也可能被部分业主起诉要求撤销。例如，某小区仅通过微信群投票决定建设，未达到法定参会人数，后被业主诉至法院，法院判决决议无效，已动工的车棚被迫停工。 2. 车棚建设不符合消防规范风险：若车棚材质不防火、未设置充电桩保护装置或占用消防通道，可能被消防部门认定为消防安全隐患，责令限期整改。如广东某小区车棚因使用易燃材料且未预留消防间距，发生火灾后导致多辆电动车烧毁，物业公司被处以罚款，业主也因车辆损失向物业索赔。
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