占房产份额80%以上的人可以主张什么

1.占房产份额超80%的按份共有人，能按份额对房产占有、使用和收益，像出租对应份额收租金。
2.处分房产时，转让、抵押等无需其他共有人同意，但要及时通知，其他共有人有优先购买权。
3.对房产重大修缮、变更性质或用途等，份额占比超三分之二可自行决定。
4.权益受其他共有人侵害，可协商或诉讼维权，要求侵权人担责赔偿。
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结论：
占房产份额80%以上的按份共有人在房产占有、使用、收益、处分、修缮等方面有较大权利，权益受侵害时可维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。占房产份额80%以上的按份共有人能按份额对房产占有、使用和收益，像出租对应份额获租金。处分房产时，如转让、抵押，无需其他共有人同意，不过要及时通知，其他共有人有优先购买权。对于房产重大修缮、变更性质或用途等，份额占比三分之二以上即可自行决定。若权益被其他共有人侵害，可协商或诉讼维权，要求侵权人担责。在房产共有关系中，这些规定保障了按份共有人的合法权益。如果大家在房产共有方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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占房产份额80%以上的按份共有人权利多且处分权大。有权按份额对房产占有、使用和收益，如出租对应份额获租金；处分房产时无需经其他共有人同意，但要及时通知，其他共有人有优先购买权；对房产重大修缮、变更性质或用途等，份额占比三分之二以上即可自行决定。权益受侵害时，可通过协商或诉讼维权。
1.按份共有人应明确自身权利范围，合理行使权利，避免过度侵害其他共有人权益。
2.处分房产时，及时、准确地通知其他共有人，保障其优先购买权。
3.遇到权益纠纷，优先协商解决，协商不成再考虑诉讼，以维护和谐的共有关系。
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法律分析：
（1）占房产份额80%以上的按份共有人，对房产相应份额有占有、使用和收益的权利，可通过出租对应份额获取经济利益。
（2）在处分房产时，如转让、抵押等，无需经过其他共有人同意，但需及时通知。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
（3）对于房产重大修缮、变更性质或用途等事项，因份额占比已超三分之二，按份共有人可自行决定实施。
（4）当按份共有人权益受到其他共有人侵害，可采取协商或诉讼等方式维护自身权利，要求侵权人承担赔偿等责任。

提醒：按份共有人在行使权利时要遵循法定程序，通知其他共有人。若遇权益纠纷，建议及时咨询以确定最佳维权方案。
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（一）按份共有人应明确自身权利，正常行使对房产对应份额的占有、使用和收益权，比如合理出租获取租金。
（二）在处分房产时，虽无需经其他共有人同意，但要及时履行通知义务，保障其他共有人优先购买权。
（三）进行重大修缮、变更性质或用途等，若份额占比达三分之二以上，可自行决定实施，但也要考虑其他共有人意见，避免产生矛盾。
（四）当权益受其他共有人侵害，先尝试协商解决，协商不成再通过诉讼方式维护权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。