离婚时男方婚前有房产怎么分

1.离婚时男方婚前房产通常为其个人财产，不参与分割。不过存在特殊情况，若婚前购房婚后双方共同还贷，对于共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。同时，若男方婚后通过书面协议等将房产约定为夫妻共同财产，按约定分割。
2.针对共同还贷情况，补偿计算方式是先确定共同还贷部分占总房款的比例，再据此计算增值部分，最后把共同还贷金额与对应增值部分的一半给予另一方。
3.为避免离婚时房产分割产生纠纷，婚前可明确房产归属，签订协议说明出资情况及产权分配。婚后若涉及共同还贷，注意保留相关凭证。若进行房产约定，书面协议内容要明确具体并及时进行产权变更登记。
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法律分析：
（1）通常情况下，男方婚前房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
（2）当婚前购房且婚后双方共同还贷时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。具体计算先确定共同还贷部分占总房款的比例，再据此算出增值部分，最后把共同还贷金额与对应增值部分的一半给予另一方。
（3）若男方婚后通过书面协议等方式将房产约定为夫妻共同财产，那么就按照约定进行分割。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若婚前购房婚后共同还贷，先算出共同还贷部分占总房款的比例，用该比例算出增值部分，将共同还贷金额与对应增值部分相加后取一半补偿给另一方。
（二）若男方婚后通过书面协议等将婚前房产约定为夫妻共同财产，按约定分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时，男方婚前房产通常属个人财产，不参与分割。
2.若婚前购房婚后双方共同还贷，离婚时产权登记方要对另一方补偿。先算共同还贷占总房款比例，再据此算增值部分，最后将共同还贷金额与对应增值部分的一半给对方。
3.若婚后男方书面约定房产为夫妻共有，按约定分割。
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结论：
离婚时男方婚前房产通常归其个人，不参与分割。不过婚后共同还贷或有书面约定为共同财产的情况除外。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，一般情况下男方婚前房产是其个人财产，离婚时不分割。但如果是婚前购房婚后双方共同还贷，对于共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。补偿先确定共同还贷部分占总房款比例，以此算增值部分，再把共同还贷金额与对应增值部分的一半给另一方。若男方婚后通过书面协议等把房产约定为夫妻共同财产，就按约定分割。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。