买房交了意向金房主毁约该如何维权

意向金和定金性质不同，若只是意向金且未明确具有定金性质，房主毁约时能要求返还。若意向金转化为定金，按定金罚则，给付方不履行无权要求返还，收受方不履行应双倍返还，此时可要求房主双倍返还。

解决措施如下：
1.先与房主协商沟通，清楚说明其违约后果，要求按规定退款或双倍返还定金。通过友好交流，有可能促使房主认识到错误并妥善解决问题。
2.若协商失败，要积极收集相关证据，如意向金支付凭证、与房主的沟通记录等。这些证据是维权的关键。
3.携带收集好的证据，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。借助法律途径维护自身合法权益，让房主承担相应赔偿责任。
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法律分析：
（1）意向金和定金有着本质区别。在未明确约定意向金具有定金性质时，它只是一种表达购买意向的款项。若房主毁约，基于其性质，购房者有权要求房主返还意向金。
比如在房产交易前期，购房者交付意向金表明购房意愿，若未对意向金性质特别约定，房主后面反悔不卖，就应退还。

（2）当意向金转化为定金后，定金罚则开始生效。给付定金方不履行约定，不能要求返还；收受方不履行，要双倍返还。
例如购房者交付意向金后与房主约定转为定金，之后房主毁约，购房者就可主张双倍返还。

（3）面对房主毁约情况，先与房主协商，告知违约后果，要求退款或双倍返还定金。若协商失败，收集意向金支付凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地基层法院起诉维权。

提醒：
交易中注意区分意向金与定金，保留好相关证据，权益受损及时依法维权。
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（一）当面临这种情况，先确定意向金是否转化为定金。仔细查看当初的约定内容，判断是否有明确将意向金转为定金的条款。

（二）若确定意向金未转化为定金，直接与房主沟通，讲清道理，要求其返还意向金。若已转化为定金，同样与房主沟通，告知其双倍返还定金的规定。

（三）要是协商不成，赶紧收集证据，像支付凭证、聊天记录、协议等，然后向房屋所在地基层法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.要知道，意向金和定金不一样。要是只是意向金，又没说有定金性质，房主毁约的话，能让房主把意向金退回来。

2.要是意向金变成定金了，按定金罚则，付定金的不履行约定，不能要回定金；收定金的不履行，得双倍返还。这时候就能让房主双倍返还。

3.先和房主协商，讲清楚违约后果，让他按规定退款或双倍返还。要是谈不拢，就收集好支付凭证、沟通记录等证据，去房屋所在地基层法院起诉，用法律维权索赔。
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结论：
意向金和定金有别，未明确具定金性质的意向金，房主毁约可要求返还；意向金转化为定金，房主毁约应双倍返还，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在法律上，意向金和定金有着不同的性质和效力。如果只是单纯的意向金，且没有明确约定它具备定金性质，那么当房主毁约时，基于公平原则，购房者有权要求房主返还意向金。而一旦意向金转化为定金，定金罚则就开始生效。给付定金一方不履行债务，不能要求返还定金；收受定金一方毁约，就得双倍返还定金。这是为了保障合同的履行和交易的稳定性。遇到这种情况，先和房主好好协商，清楚告知违约后果，争取合理退款或双倍返还。要是协商没用，那就收集好关键证据，像意向金支付凭证、双方沟通记录等，向房屋所在地基层法院起诉。法律会根据事实和证据，维护购房者的合法权益。如果大家在这方面有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，为自身权益保驾护航。