告开发商违约延期交房如何操作

告开发商违约延期交房，按收集证据、发函催告、准备诉讼材料、提交起诉材料、参加庭审和执行判决的步骤操作。

1.收集证据：收集购房合同、交房通知、实际未交房证明等，证明开发商交房义务及延期违约。
2.发函催告：书面要求开发商在合理期限内交房，保留函件副本和邮寄凭证。
3.准备诉讼材料：开发商未在合理期限交房时，起草起诉状，写明双方信息、诉讼请求与事实理由。
4.提交起诉材料：向房屋所在地法院提交起诉状和证据，缴纳诉讼费。
5.参加庭审：立案后按法院通知参加庭审，按法定程序陈述、举证质证和辩论。
6.执行判决：根据判决执行，开发商不履行可申请强制执行。
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法律分析：
（1）收集证据是关键环节，购房合同明确了双方权利义务，交房通知可确定交房时间节点，实际未交房证明则是开发商违约的直接证据，这些证据能有力支撑诉求。
（2）发函催告体现了购房者给予开发商合理履行机会，同时保留函件副本和邮寄凭证，可证明催告行为的发生和时间，为后续诉讼提供有力支持。
（3）准备诉讼材料时，起诉状的内容要准确清晰，诉讼请求应合理合法，事实理由需依据证据进行阐述。
（4）向房屋所在地法院提交材料并缴费立案，是启动司法程序的必要步骤。
（5）庭审中按法定程序进行陈述、举证、质证和辩论，有助于法院查明事实，作出公正判决。
（6）判决生效后，若开发商不履行，申请强制执行可保障购房者合法权益得以实现。

提醒：
不同案件证据收集和诉求可能有差异，建议咨询以获得具体分析和方案。
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（一）收集证据：收集购房合同、交房通知、实际未交房证明等，以此证明开发商有交房义务且延期违约。
（二）发函催告：以书面形式要求开发商在合理期限内交房，保留函件副本和邮寄凭证。
（三）准备诉讼材料：起草起诉状，写清双方信息、诉讼请求（如支付违约金、继续交房等）和事实理由。
（四）提交起诉材料：向房屋所在地法院提交起诉状和证据，缴纳诉讼费。
（五）参加庭审：立案后按法院通知参加庭审，按法定程序陈述、举证、辩论。
（六）执行判决：依据法院判决执行，若开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.收集证据：准备购房合同、交房通知、未交房证明等，以此证明开发商延期交房违约。
2.发函催告：书面要求开发商在合理时间内交房，保留函件副本和邮寄凭证。
3.准备诉讼：起草诉状，写明双方信息、诉求和理由，收集证据，向房屋所在地法院提交并缴费。
4.参加庭审：按程序陈述、举证、辩论。
5.执行判决：若开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
告开发商违约延期交房，可通过收集证据、发函催告、准备诉讼材料、提交起诉与证据、参加庭审及执行判决等步骤操作。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，开发商与购房者签订购房合同后，需依约按时交房。收集购房合同、交房通知、未交房证明等证据，能证实开发商的交房义务及违约事实。发函催告是给开发商合理时间履行义务，保留凭证可作为后续维权证据。若催告后仍未交房，购房者可向法院起诉。起草起诉状明确诉求与理由，向房屋所在地法院提交材料并缴费立案。庭审中按法定程序进行，维护自身权益。法院判决后，若开发商不履行，购房者可申请强制执行。若在告开发商违约延期交房过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。