租赁房产纠纷中如何确定责任归属

1.确定租赁房产纠纷责任归属，先看合同约定。若合同明确双方权利义务，就按约定定责。比如约定承租人负责日常维修，因未修致损坏，承租人担责。

2.合同无约定则依法律。出租人有保证房屋适租的义务，非承租人过错致房屋问题，如主体结构损坏，出租人担责。

3.承租人要合理使用、妥善保管房屋，因使用或保管不善致损毁，承租人担责。

4.因第三人致纠纷，按具体情况定责，如第三人侵权致房屋损坏，侵权人担责。
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1.租赁房产纠纷责任归属主要依据合同约定和法律规定。合同有明确约定时，按约定确定责任；无约定则依法律规定处理。
2.若合同约定权利义务，应遵循约定。如约定承租人负责日常维修，因未维修造成损坏，承租人需承担责任。
3.合同未约定时，出租人有适租义务，保证租赁物符合约定用途，非因承租人过错致租赁物出现问题，如房屋主体结构损坏，由出租人担责。
4.承租人有合理使用和妥善保管义务，因使用或保管不善致租赁物损毁，由承租人担责。
5.因第三人原因致纠纷，根据具体情况确定责任，如第三人侵权造成租赁物损坏，由侵权人承担责任。

为避免纠纷，租赁双方应在合同中明确权利义务，出现问题及时沟通，按约定和法律处理。
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结论：
租赁房产纠纷责任归属先按租赁合同约定确定，无约定则依法律规定，可能由出租人、承租人或第三人承担。
法律解析：
在租赁房产纠纷中，责任归属有明确的判定方式。若租赁合同有约定，那么双方应按约定执行，例如约定由承租人负责日常维修，若其未履行该义务导致租赁物损坏，承租人就要承担责任。当合同未约定时，法律规定出租人有适租义务，若租赁物非因承租人过错出现问题，像房屋主体结构损坏，出租人需担责；而承租人有合理使用和妥善保管的义务，因使用或保管不当致使租赁物损毁，承租人担责。若因第三人原因引发纠纷，如第三人侵权造成租赁物损坏，则由侵权人担责。如果您在租赁房产过程中遇到纠纷，难以确定责任归属，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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法律分析：
（1）确定租赁房产纠纷责任归属时，合同约定优先。若租赁合同明确双方权利义务，应按约定执行。例如约定承租人负责日常维修，若未履行维修义务致租赁物损坏，责任由承租人承担。
（2）当合同未作约定时，要依据法律规定。出租人需承担适租义务，确保租赁物符合约定用途，非因承租人过错导致租赁物出现问题，如房屋主体结构损坏，由出租人担责。
（3）承租人负有合理使用和妥善保管租赁物的义务，因使用不当或保管不善造成租赁物损毁，承租人需承担责任。
（4）若纠纷由第三人原因引发，需根据具体情况确定责任。如第三人侵权造成租赁物损坏，侵权人承担责任。

提醒：在签订租赁合同时，务必明确双方权利义务。遇到纠纷责任难以确定时，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）优先查看租赁合同，按照其中对双方权利义务的明确约定来确定责任归属。比如合同约定承租人负责日常维修，若因未维修造成损坏，承租人承担责任。

（二）若合同未作约定，则依据法律规定处理。出租人要保证租赁物符合约定用途，非因承租人过错致使租赁物出现问题，如房屋主体结构损坏，由出租人承担责任。

（三）承租人应合理使用和妥善保管租赁物，因使用不当或保管不善导致租赁物损毁的，承租人承担责任。

（四）若是第三人原因引发纠纷，根据具体情况确定责任，如第三人侵权造成租赁物损坏，由侵权人承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。